Iad France - David Damour vous propose : Maison de Caractère à Estissac : Plain-Pied de 92 m² sur Vaste Terrain. Découvrez cette maison située sur la commune d'Estissac (10190). Offrant une surface habitable de 91,96 m², cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel avec un terrain d'environ 2400 m² exposé plein Sud. Ce bien, libre de toute occupation. Un Agencement Intégral de Plain-PiedLa maison offre une vie de plain-pied fonctionnelle avec des volumes généreux : Espaces de vie : - Entrée sur sas avec revêtement carrelage.- Salon : une pièce de 15,96 m² équipée de double vitrage.- Séjour : un espace de 19,39 m² lumineux avec double exposition.- Cuisine : une cuisine séparée et aménagée de 8,75 m². Espace nuit et sanitaires : - Chambre 1 : une vaste chambre de 21,01 m² avec carrelage et double vitrage.- Chambre 2 : une seconde chambre spacieuse de 17,52 m².- Salle d'eau : un espace de 4,73 m² comprenant une douche et une vasque simple.- WC indépendant de 1,47 m². Extérieurs et DépendancesLa propriété dispose de nombreux atouts extérieurs et surfaces annexes : - Un jardin arboré de 2400 m² offrant calme et tranquillité.- Une terrasse pour profiter de l'exposition Sud.- Un grand garage privatif (42 m²), une cour et une cave.- Un sous-sol partiel. Équipements et Prestations- Chauffage individuel mixte : Cheminée avec insert (bois) et radiateurs (fuel).- Huisseries en double vitrage.- Connexion à la fibre optique disponible.- Assainissement individuel par fosse septique.- Taxe foncière : 590 euros. Localisation et CommoditésSituée à environ 5 km du centre d'Estissac, vous accédez rapidement aux services de proximité : - École primaire (maternelle et élémentaire) à 5 km.- Supermarchés, boulangeries et pharmacie à environ 5,3 km.- Maison médicale à 5,3 km.- Collèges et lycées (Troyes ou Sainte-Savine) situés entre 15 et 20 km. Cette maison représente une opportunité idéale à moins de 25 minutes de Troyes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 126000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 126 000 €. (gedeon_6727_33046558)