Iad France - Christophe Lechene vous propose : Sur la commune d'Ambérieu-en-Bugey, ville dynamique de l'Ain située à seulement 25 minutes de Lyon en train, profitez d'un cadre de vie idéal entre confort urbain et nature préservée. Avec ses commerces, écoles, équipements sportifs et services variés, cette commune offre un quotidien pratique, convivial et recherché. À deux pas des premiers reliefs du Bugey, Ambérieu séduit autant les familles que les actifs grâce à son environnement paisible, ses excellentes liaisons de transport et son ambiance chaleureuse. Un charmant T2 à découvrir sans tarderSitué au 2e étage d'une petite résidence calme, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces, cet appartement de type T2 offre un emplacement idéal pour une vie tout à pied. Il se compose de : Une entrée fonctionnelleUne grande cuisine de 11 m², entièrement aménagée et équipée (évier double vasque, plaques gaz, hotte, four), avec espace repasUne lumineuse pièce de vie de 14 m²Une chambre confortable de 11,5 m²Une salle d'eau de 3,5 m² avec douche, meuble vasque et WCPour compléter le tout, vous bénéficiez de : Une cave privative de 7 m²Un local vélo communUne place de parking privativePrestations & Confort : Huisseries PVC double vitrageVolets roulants dans la cuisine et le séjourChauffages électriques remplacés en 2022Petite copropriété à faibles chargesLes atouts de ce bien : Emplacement en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commoditésRésidence calme et agréableIdéal jeune couple, premier achat ou investissement locatifUne opportunité à ne pas manquerÀ visiter sans plus tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046907)