Iad France - Angélique Ledermann vous propose : Pour les amoureux de la nature, venez découvrir cette charmante maison familiale d'environ 200 m² nichée dans un écrin de verdure au sein du domaine privé très prisé des « Lacs de la Guiche » à Saint-Fargeau-Ponthierry.
Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse par son exposition, avec son salon / séjour agrémenté de sa cheminée, invite à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse idéalement exposée, parfaite pour des moments de convivialité et de détente en famille ou entre amis. La visite se poursuit sur ce niveau avec trois chambres dont deux avec placards. Une salle de bain ainsi qu'un toilette séparé complètent ce niveau. Ce pavillon offre la possibilité d'une vie de plain-pied.
A l'étage, la visite se poursuit avec une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de second salon, espace de jeu ou chambres supplémentaires.
Un garage avec espace buanderie accessible depuis la maison complète ce bien.
L'extérieur est tout aussi charmant et propose une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules (et / ou camping car). Une grande terrasse vue Lac donne directement accès au splendide jardin arboré sans vis-à-vis, véritable havre de paix, parfaitement entretenu de 1413 m² environ.
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une seconde terrasse au bord de l'eau. Un portillon privé permet également un accès direct au chemin de promenade autour des lacs de la Guiche.
Les plus : environnement privilégié, DPE C, maison familiale avec de très beaux volumes et matériaux de qualité, un jardin sans vis à vis avec vue incroyable sur les Lacs et beaucoup d'autres que nous vous laisserons le soin de découvrir au fil de la visite !
Amoureux de la nature, ce cadre exceptionnel ne vous laissera pas indifférent. À quelques pas des Bords de Seine. À 5 minutes du Hameau de Villers, du Golf du Coudray Montceaux, centre équestre...
Ecoles maternelle et primaires au sein du village. Ramassage scolaire pour le collège. Gare de St Fargeau RER D et bus à pied. Proche axes routiers A6 (5min en voiture) à seulement 45km de Paris et 30min de Fontainebleau et Barbizon.
Chers collègues et confrères, dans un esprit de collaboration, je suis comme toujours disponible pour organiser une visite en partage pour le bénéfice de nos clients respectifs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Ledermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 917773962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046991)