Iad France - Laurent Malet vous propose : ? Le Grau-du-Roi - T2 44 m² - Rive droite - Terrasse végétalisée - Parking - À 2 pas de la plage

Idéal pied-à-terre / résidence secondaire / investissement locatif

À seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un secteur calme et recherché du Grau-du-Roi (rive droite), découvrez ce T2 de 44 m² offrant un cadre de vie recherché entre mer et tranquillité.

? Les points forts qui font la différence :

o Terrasse intimiste sous pergola végétalisée -> véritable pièce de vie extérieure
o Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
o Loggia agréable pour prolonger l'espace intérieur
o Espace extérieur privatif devant l'entrée (vélo, rangement...)
o Place de parking privative (très recherché)
o Résidence à taille humaine (16 lots)
o Faibles charges : env. 660 € / an

? Agencement optimisé :

o Séjour avec cuisine ouverte donnant sur l'extérieur
o 1 chambre confortable
o Salle d'eau
o WC séparés

? Un emplacement stratégique :

o Plage accessible à pied
o Proximité immédiate commerces, port et restaurants
o Quartier calme et recherché de la rive droite

? Côté investissement :

o Forte demande locative saisonnière
o Format T2 + extérieur + parking = excellent taux de remplissage
o Bien différenciant sur le marché

? Un bien rare avec extérieur végétalisé, idéal pour profiter du littoral en toute tranquillité ou générer des revenus locatifs.

? Visite 3D disponible sur demande
? Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 17. Quote part annuelle(moyenne) : 660 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33046998)