Iad France - Laurent Malet vous propose : ? Le Grau-du-Roi - T2 44 m² - Rez-de-jardin - Parking - À 2 pas de la plage? Idéal résidence secondaire / investissement locatif rentableÀ seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un secteur calme et recherché du Grau-du-Roi, découvrez ce T2 de 44 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare entre mer et tranquillité.? Les points forts qui font la différence : o Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-viso Espace extérieur privatif devant l'entrée (vélo, linge...)o Loggia agréable pour prolonger l'espace de vieo Place de parking privative (très recherché dans le secteur)o Résidence à taille humaine (16 lots)o Faibles charges : env. 660 € / ano Visite 3D disponible sur demande? Agencement optimisé : o Entrée avec distribution fonctionnelleo Séjour avec cuisine ouverteo 1 chambre confortableo Salle d'eau + WC séparés? Un emplacement stratégique : o Plage accessible à piedo Proximité immédiate commerces, port, restaurantso Environnement calme, idéal pour se ressourcer? Côté investissement : o Forte demande locative saisonnièreo Format T2 = excellent taux de remplissageo Parking + extérieur = valorisation locative immédiate? Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter du littoral ou générer des revenus locatifs.? Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046998)