Iad France - Thomas Chatard vous propose : Charmante maison rénovée de 145 m² avec cour, terrasse et garage - 4 chambresSituée au cOEur de Gerzat, cette maison pleine de caractère allie le charme de l'ancien et le confort moderne, grâce à une rénovation complète de qualité.? Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon. 1er étage : deux chambres confortables accompagnées d'une salle de bainsDernier étage : deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC? Extérieurs et annexes : Une agréable cour sans vis à vis d'environ 200 m², idéale pour vos moments de détenteUne dépendance avec toit terrasse offrant de nombreuses possibilitésUn grand garage de 57 m²Une cave? Confort et équipements : Chauffage performant par pompe à chaleur air / eauProduction d'eau chaude via ballon thermodynamique? Emplacement : Vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique avec commerces, écoles et transports en commun à proximité immédiate.? Les + :Maison entièrement rénovéeBeaux volumes et luminositéÉquipements modernes et économiquesEspaces extérieurs ? Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Chatard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 833836505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047147)