Iad France - Lucie Chardonnet vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT - VICHYSitué à Vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement. Appartement T3 Duplex - 95 m²En très bon état général, cet appartement lumineux se compose : 1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et WC2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d'eau avec WCToiture récemment révisée, chauffage électriqueLoyer : 950 € / moisRentabilité brute : ~6,33 %Local commercial - Restaurant clé en main (90 m²) Situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant : Capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasseBelle salle avec espace bar distinctCuisine équipée et fonctionnelleChambre froide attenanteGrande cave en sous-solMatériel et mobilier inclusExploitation actuelle avec horaires maîtrisésClientèle fidèle (locale et touristique) Normes et infrastructures déjà en placeLicence IV Loyer actuel : 750 € / moisRentabilité brute : ~10,59 %Les atoutsImmeuble mixte avec double source de revenusRestaurant exploitable immédiatementFort potentiel de développementIdéal pour investisseur ou professionnel de la restaurationConditions de vente /! \ Vente indissociable de l'immeuble et du fonds de commercePrix du fonds de commerce en sus indissociable : 90 000 € (dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Une opportunité rare à Vichy, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33047800)