Iad France - Leila Siby vous propose : DUPLEX 5 pièces 119 m² - CENTRE VILLE TORCY - RARE DANS LE SECTEUR - Parfait état et prestations de qualité - balcon - un box 22 m² - copropriété à taille humaine ravalée en 2025

Situé dans une résidence clôturée et sécurisée, RECEMMENT RAVALEE, à 2 minutes à pied du centre-ville de Torcy et 15 minutes à pied de la gare RER A, cet appartement duplex 5 pièces, au 3ème étage sans ascenseur, vous charmera par sa luminosité et ses volumes.

Dès l'entrée, vous bénéficiez de rangements intégrés, d'une salle de douche et d'un WC séparé. Le bien s'ouvre ensuite sur un séjour lumineux avec plafond cathédrale, offrant de beaux volumes et un accès direct à un balcon. La cuisine aménagée et équipée, récente, complète cet espace de vie fonctionnel et agréable.

À l'étage, une mezzanine de 18 m² peut être aménagée selon vos besoins : salon, bureau ou espace détente. Elle dessert trois chambres confortables (entre 13 et 16 m²), dont deux équipées de rangements, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle et un WC séparé.

L'appartement se distingue par :
osa luminosité
oson excellent état général
oses nombreux rangements
oses fenêtres PVC double vitrage
oses volets roulants électriques dans toutes les pièces

Un box fermé en sous sol de 22 m² complète ce bien.`

Chauffage et eau chaude individuels gaz.

La résidence étant accolée à un parc, cet appartement allie confort de vie, verdure et proximité des commodités, offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour ceux qui souhaitent allier la vie citadine et des moments de détente en toute sérénité.

Le bien bénéficie d'une situation idéale, à deux pas des écoles, du centre ville et de toutes les commodités (picard, boulangerie, Franprix, boucherie, tabac, primeur, et bien d'autres commerces), et à 15 minutes à pied de la gare RER A. Accès rapide à aux axes routiers A4 et A104, à 35 mn de Paris en voiture A 5mn en voiture des centres commerciaux Bay 1 / Bay 2,15 mn du Val d'Europe et 20 mn de Disneyland.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et cadre de vie agréable. Venez vite le découvrir avec votre conseillère implantée et active sur le secteur de Torcy et alentours.

Je vous réserve la vidéo du bien après un échange privilégié autour de votre projet immobilier pour comprendre vos besoins.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.67€ par mois (soit 2468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33047902)