Iad France - Delphine Desjours vous propose : MAINTENON - Maison familiale rénovée 90 m² - 3 chambres - Terrasse - Jardin 800 m² - Sous-sol total - DPE A - Proche centre et gare.

Située à quelques minutes du centre de Maintenon, cette maison entièrement rénovée offre un équilibre rare entre performance énergétique, fonctionnalité et qualité de vie.

Dès l'entrée, les rangements intégrés facilitent le quotidien et ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 38 m² intégrant cuisine et séjour le tout tournés vers l'extérieur. Les baies vitrées récentes créent une continuité entre intérieur et jardin terrasse, apportant lumière et sensation d'espace.

La cuisine, moderne et équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial, idéal pour une vie de famille comme pour recevoir.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre climatisée, permettant une vie de plain-pied confortable, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, deux grandes chambres de 13,5 m², également climatisées, offrent de beaux volumes et un réel confort nuit. Une salle de bain rénovée complète cet espace. À noter, très bel escalier en bois qui rajoute du charme à l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain d'environ 800 m² offre un espace agréable et arboré, complété par une terrasse idéale pour les beaux jours.

Le sous-sol total de 50 m² renforce encore le potentiel du bien avec plusieurs usages possibles : stationnement, stockage, buanderie ou création d'espace complémentaire (sport, bureau, atelier). Deux stationnements supplémentaires sont possibles sur l'allée.

Ce bien se distingue clairement par ses performances énergétiques et la qualité de sa rénovation.

CONFORT & PERFORMANCE ENERGETIQUE
o DPE A (très rare sur le secteur)
o Pompe à chaleur air / air et climatisation réversible
o Ballon thermodynamique
o Isolation des combles et plancher
o Électricité refaite
o Huisseries neuves (porte d'entrée, fenêtres, portes-fenêtres)

ENVIRONNEMENT :
L'environnement permet un quotidien fluide : commerces à pieds, salle de sport à pieds, écoles et centre de Maintenon accessibles rapidement. Gare en 4 min en voiture ou 25 min a pieds avec accès direct à Paris Montparnasse en 50 min. Accès rapide Chartres et Rambouillet.

Ce type de bien, combinant rénovation complète, performance énergétique élevée, extérieur confortable et proximité des commodités, reste rare sur le secteur.

Une maison prête à vivre, sans travaux, qui répond aux attentes actuelle en matière de confort et de consommation.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047971)