Iad France - Leony Have vous propose : APPARTEMENT DE CHARME - HYPER CENTRE - 83 m² - 2e ÉTAGESitué en plein cOEur du centre-ville, dans un environnement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, services et commodités, découvrez ce superbe appartement d'environ 83 m², alliant élégance et confort. Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par une rénovation soignée et des prestations de qualité. L'appartement offre une distribution idéale : o Une pièce de vie lumineuse, conviviale et agréableo Une cuisine moderne, aménagée et parfaitement intégréeo Trois belles chambreso Une salle d'eau contemporaine, élégante et fonctionnelleChaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et confortable. Travaux récents : o Isolation intérieure côté rueo Remplacement des menuiseries (meilleure performance énergétique)o Réisolation complète des plafonds (laine de verre) - 2023o Descente des plafonds en lattis et pose de placoo Isolation du sol de la cuisineo Rénovation complète de la cuisineUn bien clé en main, sans travaux à prévoir. Vivre ici, c'est profiter d'un mode de vie tout à pied, avec un accès immédiat aux commerces, écoles, transports et services, dans un quartier dynamique et recherché. Les + :o Emplacement ultra centralo Appartement cosy et éléganto Excellent état généralo Idéal résidence principale ou investissement locatifChauffage électrique. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.83€ par mois (soit 1234 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leony Have mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 978946341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048055)