Iad France - Cédric Berceron vous propose : Marseille 6e - Secteur Parc du 26e CentenaireÀ vendre - Magnifique T4 de 80 m² avec cave et balcons - Résidence sécuriséeSitué dans un environnement à la fois stratégique et agréable à vivre, découvrez ce superbe appartement T4 de 80 m², au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur. Idéalement placé à proximité immédiate de l'entrée de l'A50, vous bénéficiez d'un accès rapide pour entrer et sortir de Marseille, tout en profitant d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Les transports sont également très accessibles : tramway au Parc du 26e Centenaire, arrêt RTM au pied de l'immeuble, et métro Castellane et Périer à seulement 5 minutes à pied.? Description du bienL'appartement, traversant et en angle, bénéficie d'une exposition Sud et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.- Séjour + cuisine ouverte : 32 m²3 chambres : - 12,5 m²- 11 m²- 9,5 m² (dont une semi-ouverte sur le séjour, facilement refermable)- Salle de bain de 6 m² avec double vasque- WC séparés2 grands balcons : - un côté séjour + chambre- un côté deux autres chambres? Prestations et équipements- Résidence sécurisée avec parc privé fermé la nuit- Appartement très calme (aucune nuisance sonore)- Sol en marbre- Climatisation récente (installée il y a 2 / 3 ans)- Ballon d'eau chaude 150L neuf- Plomberie refaite il y a moins de 5 ans- Tableau électrique refait - aucune anomalie- Fibre installée- Cuisine semi-équipée- Volets électriques (séjour + une chambre) + volets manuels- Bonne isolation thermique Faible consommation énergétique : environ 50 à 60 € / mois, grâce à l'exposition et à l'isolation (le soleil chauffe naturellement l'appartement en hiver, sans surchauffe en été). Annexes- Cave saine et sécurisée de 6 m² (idéal stockage) Charges Incluent notamment : - Eau froide- Entretien des espaces verts- Parties communes? Les + - Emplacement recherché- Luminosité exceptionnelle- Double extérieur- Aucun travaux à prévoir- Résidence verdoyante et paisible- Proximité transports et axes autoroutiers- Proche écoles- Bus- tramwayNe tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 2240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048243)