Iad France - Delphine Nicolet vous propose : GRENOBLE - T2 avec ascenseur, parking et emplacement stratégique3 Rue Sidi Brahim - Grenoble (à deux pas du centre-ville) Vous cherchez un appartement fonctionnel, bien situé et prêt à vivre ? Ce T2 de 48,41 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, coche toutes les cases. Les atouts du bien : - Belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivre- Chambre séparée avec dressing- Coin cuisine (évolutive selon vos envies)- Salle de bains avec baignoire- Appartement très bien agencéLa copropriété : - Résidence fermée et sécurisée- Ascenseur- Grand parking privatif libre- Chauffage urbain collectif avec compteur individuel- Charges incluant : eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs et ascenseurUn emplacement ultra pratiqueÀ 2 minutes du centre-ville (juste le boulevard à traverser) Tram C et EAccès rapide rocadeIdéal jeune actif, étudiant ou investissement locatifÀ savoir : L'appartement est exposé Est et donne côté voie ferrée.- Le passage des trains reste ponctuel et rythmé, sans nuisance continue comme sur un axe routier très fréquenté. Un point à connaître, mais qui n'enlève rien à la qualité globale du bien. Pourquoi c'est une opportunité : - Résidence récente (2008)- DPE performant : C- Bien optimisé et facile à valoriser- Secteur recherché pour sa centralité et accessibilité (tram) Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement rentable. Merci de privilégier le contact par téléphone si vous êtes intérésséLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.67€ par mois (soit 1412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Nicolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818985624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048554)