Iad France - Thibaud Clazer vous propose : En EXCLUSIVITE : MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE

Située dans le quartier calme et recherché de Flottes, sur la commune de Pradines (46090). Cette maison bénéficie de la proximité de l'école de Lacapelle ainsi que des villages de Douelle et Trespoux-Rassiels où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, ...) se trouve à seulement 12 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 15 minutes en voiture.
Construite dans les années 1970 puis agrandie dans les années 2010, elle offre une surface habitable d'environ 210 m², édifiée sur un terrain de 5201 m² clôturé.

Agencement en deux parties :
Première partie :
- Séjour d'environ 25 m²
- Salle à manger d'environ 17 m²
- Cuisine d'environ 20 m²
- Deux chambres d'environ 11,5 m²
- Mezzanine avec Bureau et Chambre d'appoint d'environ 15 m²
- Salle d'eau, WC séparé
- Arrière cuisine d'environ 13 m²

Seconde partie :
- Salle à manger d'environ 20 m²
- Cuisine d'environ 17 m²
- Une petite chambres d'environ 9,5 m²
- Une deuxième chambre d'environ 20 m² avec salle d'eau et WC

Au sous-sol / Extérieur :
- Terrasse
- Piscine 8x4 au chlore
- Garage d'environ 20 m²
- Pergola bioclimatique
- Cabanon de stockage

Caractéristiques techniques :
- Insert complétée par des radiateurs électriques et climatisation réversible AIR / AIR.
- Bonne Isolation.
- Double vitrage.
- Classement énergétique en catégorie D.
- Panneaux photovoltaïques 4,5 kW en autoconsommation

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2680 €

Atouts :
- Belle maison de bonne construction
- Grand Terrain avec vue
- Piscine
- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés,. )

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31456775)