Iad France - Thibaud Clazer vous propose : MAISON SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée

Située dans le quartier calme et recherché de Pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, ...) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture.

Construite en 1984, cette maison est en bon état général mais nécessite des travaux de remise au goût du jour. La maison offre une surface habitable d'environ 113 m² et une surface totale utile d'environ 170 m², sur un terrain de 3770 m².

Agencement Intérieur :
Au niveau principal :
- Entrée d'environ 4 m²
- Salon / séjour d'environ 30 m² donnant sur une terrasse couverte d'environ 20 m² exposée est
- Cuisine séparée d'environ 12 m²
- Quatre chambres d'environ 11 m²
- Grande salle d'eau d'environ 9 m²
- Un WC indépendant

Au RDC / Sous-sol :
- Salon / cuisine d'environ 23 m²
- Une petite « chambre » d'environ 9 m²
- Une salle d'eau d'environ 5 m²
- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière fuel
- Insert
- Double vitrage avec volets bois
- Classement énergétique en catégorie C
- Assainissement : Tout à l'égout

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : Environ 2500 €, dont environ 440 € de TOM

Atouts :
- Maison avec potentiel
- Emplacement idéal, proche des commodités

Axes d'amélioration :
- Rénovation intérieure à prévoir (cuisine, salle d'eau, peintures, sols...), équipements fonctionnels mais anciens.
- Entretien des extérieurs : remise en état des espaces verts de la maison et du terrain.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32229986)