Iad France - Swann Haddou vous propose : COUP DE COEUR À ARCINE
Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût de 205 m² habitables + studio indépendant de 28 m² - DPE C

Cette maison individuelle de type 4 a été entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme.
Située sur la paisible commune d'Arcine, cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d'un DPE exceptionnel en C, rare sur ce type de bien.

Édifiée à l'origine dans les années 1800, la maison se compose d'un vaste espace de vie lumineux exposé plein ouest où poutres apparentes, carrelage style dalle de Versailles et cheminée créent une atmosphère chaleureuse.

La mezzanine, surplombant le salon et son toit cathédrale, offre un volume impressionnant et une belle hauteur sous plafond.
La rénovation complète a permis d'allier esthétique et performance : changement de toutes les menuiseries, porte d'entrée et véranda neuves, cuisine Schmidt équipée avec électroménager sous garantie, sols et peintures refaits, velux récents et terrasse de 53 m² en résine de granulat de marbre.

Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière gaz de 2021, entretenue chaque année, complétée par une cheminée à bois pour une ambiance conviviale.

La configuration permet facilement la création d'une quatrième chambre au niveau de la mezzanine.
Par ailleurs, les combles offrent un espace supplémentaire de stockage

L'extérieur ne manque pas d'atouts : un jardin clos, constructible et piscinable, réparti sur deux terrains (un de 782 m² attenant à la maison, et un second de 3 034 m² en face, situé en zone naturelle)
Ce dernier accueille deux ruisseaux, un petit chalet d'environ 40 m² au sol avec atelier, une aire de jeux pour enfants et un espace idéal pour un potager.

La troisième chambre dispose de son propre espace pouvant être aménagé en suite parentale
Les attentes sont déjà présentes pour la création d'une salle de bain selon vos goûts.

Un garage double complète ce bien d'exception.

Les points forts :
oCharme de l'ancien avec volumes généreux
oDPE B, consommation énergétique très faible
oPossibilité de 4ème chambre
oCombles hautes pour stockage
oGarage double
oVue dégagée, calme absolu
oPrestations de qualité et matériaux nobles (noyer, chêne, pin, granulat de marbre)
oStudio indépendant et sa terrasse de 12 m² avec potentiel locatif

Infos complémentaires :
oSalle de bain à créer pour la suite parentale
oStudio à rénover
oChaudière gaz 2021 entretenue + cheminée bois
oCiterne de gaz enterrée
oFibre optique

Je suis à disposition pour tous compléments d'informations
Contactez moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32112296)