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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 3 pièces à La Teste-de-Buch au prix de 284 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1939579
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
81m2
Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez : duplex lumineux à 200m de la gare et du port. Marché, commerces, tout à pied. Charme de l'ancien, au calme.
Ce duplex à La Teste, c'est le rare bien de caractère en plein centre, sans le bruit car il donne côté parking. Idéal résidence principale ou secondaire pour ceux qui veulent tout faire à pied.
Vous méritez un lieu qui vous simplifie la vie. Ici, tout est à portée.
Le duplex (1er et dernier étage, sans ascenseur) :
Niveau 1 :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chambre
Salle d'eau + WC
Étage :
Salon cosy
Bureau
Chambre
Salle de bain avec WC
À savoir :
Cachet et beaux volumes
Rafraîchissement à prévoir
Pas d'extérieur (ni terrasse, ni balcon)
Pas de parking privatif
Eau comprise dans les charges
Vidéo de pré-visite disponible
Localisation exceptionnelle :
Gare + port + bus : 200m
Boulangerie + supermarché : 300m
Marché de La Teste + écoles : 500m
Ce duplex vous intéresse ? Je vous accompagne pour découvrir son potentiel.
Contactez-moi rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.67€ par mois (soit 1304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32116273)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : La Teste-de-Buch
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1304 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
246
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1870.00€ et 2570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Duplex 81m2 La Teste-de-Buch
vente
284 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
