Iad France - Isabelle Weffling vous propose : Duplex T2 rénové - 48 m² - Dernier étage - Centre historique de Hyères - Faibles chargesPrix : 169 000 €Situé au cOEur du centre historique de Hyères, dans une rue piétonne calme, découvrez ce T2 en duplex de 48 m² entièrement rénové, au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, avec de faibles charges. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir. Agencement fonctionnel et optimiséNiveau principal : oPièce de vie d'environ 20 m²oCuisine ouverte moderne, neuve et semi-équipéeÀ l'étage : oEspace nuit confortable de 18 m²oMezzanine de 7 m² (dont 4 m² loi Carrez), idéale pour un bureau ou un couchage d'appointoSalle d'eau contemporaine avec douche à l'italienneoWC séparés (indépendants de la chambre) Rénovation complète et prestations de qualitéoDouble vitrageoÉlectricité entièrement refaite aux normesoPlomberie neuveoParquet et peintures récentsoCumulus neufoFaçade et parties communes rénovées? Un bien prêt à habiter immédiatement. Un emplacement recherchéoCentre historique de HyèresoRue piétonne calme et authentiqueoGare accessible en 10 minutesoParkings publics à proximité (abonnement possible)oÀ quelques minutes des plages et des embarcadères vers Porquerolles et Port-CrosOpportunité complémentairePossibilité d'acquérir l'ensemble de l'immeuble, composé de deux T2 en duplex, permettant d'en obtenir la pleine propriété. Fort potentiel locatifParfait pour de la location annuelle ou saisonnière. Bien de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.? Disponible 7j / 7Contactez Isabelle Weffling pour plus d'informations ou un accompagnement personnalisé. Avis de valeur offert. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139544)