Iad France - Gilles Groshans (06 33 27 02 09) vous propose : Cette propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre plusieurs espaces de vie indépendants, idéaux pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement locatif à forte rentabilité. Les rénovations comprennent : électricité refaite, cuisines et salles d'eau neuves, isolation thermique et phonique renforcée, sols en marbre posés par un marbrier, toiture neuve et chaudière remplacer il y a 4 ans. Le garage de 26 m² environ peut être facilement transformé en studio pour optimiser encore la rentabilité. Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme, proche des commerces, transports, plages, de la Faculté des Métiers, de l'École hôtelière de Cannes, du Collège Les Mûriers, de l'École maternelle René Goscinny et de l'Athlétic Club de Cannes. Les revenus actuels du rez-de-chaussée (longue durée) s'élèvent à 30 000 € / an. Composition du bien : Rez-de-chaussée (vendu meublé)- Studio indépendant d'environ 20 m² environ- Cuisine équipée, salle d'eau avec WC, terrasse plein Sud- Appartement T4 d'environ 76 m² environ- Salon / séjour avec cuisine ouverte- Deux chambres + une chambre indépendante avec salle d'eau et WC- Salle d'eau avec WC- Solarium plein SudAnnexes- Local technique / buanderie- Garage de 26 m² environ (transformable en studio)- Jardin facile d'entretienÉtage - Appartement T4 d'environ 80 m² environ- Salon / salle à manger- Cuisine séparée- Suite parentale avec salle de bain- Une chambre- Salle d'eau avec WC + WC indépendant- Terrasse plein Sud + terrasse d'hiver vitrée- Emplacement prévu pour buanderieAtouts,- Exposition plein Sud- Multiples terrasses et espaces extérieurs- Rénovation complète et soignée- Toiture et Chaudière récente- Potentiel locatif élevé et évolutifCette maison constitue une opportunité rare grâce à sa modularité, son emplacement stratégique et son excellent niveau de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Groshans EI (ID 86936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32139811)