Iad France - Laurent Geffroy vous propose : Appartement esprit maison - Vue Loire - Orléans Sud (Saint-Jean-le-Blanc) À seulement 600 m du Pont Royal et 3 minutes à vélo du centre d'Orléans, découvrez ce bel appartement de 6 pièces (3 chambres) offrant un cadre de vie rare entre nature et ville. Situé en bord de Loire, dans un environnement calme et verdoyant, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied. D'environ 100 m², ce bien lumineux séduit par sa vue dégagée sur la Loire et la cathédrale. Il offre un véritable esprit maison, sans charges de copropriété (hors parking sécurisé et eau).Agencement idéal pour une famille : 3 chambres confortablesGrand séjour lumineuxSalle de bainWC séparésLes combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire (bureau, chambre, salle de jeux...).En bon état général et au calme, ce bien rare comprend également une place de stationnement sécurisée. Un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139826)