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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Clos-Fontaine au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1942289
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2
Iad France - Lynda Chich vous propose : Charmante Maison Traditionnelle - 3 Chambres, mezzanine - 2 dépendances et une annexe sur mezzanine- Jardin - Terrasse - Pompe à chaleur + cheminée à insert
Fenêtres pvc
Proche Gare (Paris en 45 minutes)- Ecole primaire sur place
Bienvenue dans cette maison de caractère située à Clos Fontaine, village de Seine-et-Marne offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche d'une gare (5 minutes de la ville de Nangis 77) et des commodités (commerces, écoles... )
Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée permettant de se déchausser et d'y poser les manteaux. Celle-ci ouvre sur un dégagement : À droite : un salon cosy avec cheminée à insert et à gauche la cuisine aménagée et indépendante, une jolie salle d'eau ainsi qu'un wc.
Un large escalier en bois mène à l'étage. On y découvre une vaste pièce palière pouvant être utilisée en coin bureau, munie de nombreux placards et complétée par un WC. C'est à ce niveau que se trouvent les 3 chambres. Pour encore plus de confort, un bel espace sous combles offrira un lieu de jeux pour petits ou grands enfants sans encombrer la maison.
L'extérieur de la maison possède une buanderie indépendante permettant d'y créer selon ses besoin un studio indépendant ou un espace dédié à une activité.
Une cave ainsi qu'un atelier et une petite dépendance sauront combler les besoin de stockage du quotidien.
Un carport est prévu pour faciliter le stationnement au quotidien.
Pour finir une terrasse en bois complète le spacieux jardin.
Deux modes de chauffage sont proposés : Pompe à chaleur Air / Air fonctionnant à l'électricité ou une cheminée à insert au bois ajoutent au confort de cette demeure. Fibre. Tout à l'égout
A bientôt en visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Chich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 908366909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32145508)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 855 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Clos-Fontaine
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
176
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/08/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1120.00€ et 1590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 105m2 Clos-Fontaine
vente
245 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Clos-Fontaine (77370).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 855 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 590 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.