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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Villeneuve-Saint-Georges au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1946547
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
59m2
Iad France - Nicolas Valente vous propose :
Vente Appartement 3 pièces - Villeneuve-Saint-Georges - Quartier Villeneuve-Triage
Situé rue du Canal, au cOEur du quartier Villeneuve-Triage, cet appartement se trouve au 2e et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, dans un environnement résidentiel en pleine évolution bénéficiant de programmes de renouvellement urbain.
À seulement 2 minutes à pied du RER D, offrant un accès rapide à Paris et aux principales commodités.
Ce bien offre une configuration agréable et fonctionnelle, avec des volumes bien distribués et un potentiel de personnalisation certain grâce à quelques travaux de rénovation à prévoir.
Description du bien :
Grand Appartement trois pièces de 59 m² loi Carrez, 123 m² de surface au sol.
Séjour lumineux d'environ 23 m², offrant un bel espace de vie chaleureux. Aucun vis-à-vis avec une vue sur la Seine.
Cuisine ouverte de 7 m², aménagée et équipée, idéale pour partager et recevoir.
Salle de bains attenante à la cuisine avec WC.
À l'étage (accès par escalier intérieur) :
Deux chambres bien séparées avec de nombreux rangements.
Deuxième salle de bains avec WC, rare et appréciable pour un confort optimal au quotidien.
Annexes :
Petit jardin privatif, offrant un espace extérieur agréable et rare dans le secteur.
Cave, idéale pour du stockage supplémentaire.
Le bien peut constituer une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un loyer potentiel avoisinant les 1 200 € par mois selon l'état et l'aménagement réalisés.
Une visite s'impose ! Votre conseiller est disponible 7 jours sur 7.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Valente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 987969060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32150418)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 59 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-Saint-Georges
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
322
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
69
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1730.00€ et 2380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 59m2 Villeneuve-Saint-Georges
vente
179 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeneuve-Saint-Georges (94190).
Ce duplex offre une surface habitable de 59 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 380 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 500 € par an, soit environ 125 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.