Iad France - Clement Hersin vous propose : Situé au cOEur du très recherché Vieux-Lille, au sein de la résidence sécurisée et gardiennée « Jardins des Remparts », ce grand T2 offre un cadre de vie rare alliant confort, calme et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux ouvrant sur un superbe toit-terrasse aménageable de 27 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

La cuisine séparée Howdens, fonctionnelle, complète harmonieusement l'espace jour.

La partie nuit se compose d'une chambre agréable avec salle de bain attenante et dressing, offrant un espace confortable et bien agencé. L'appartement a été récemment rénové avec parquet et peintures refaits : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Le bien est également équipé d'une climatisation, apportant un confort supplémentaire été comme hiver.

Une possibilité d'aménagement permet également de créer une deuxième chambre sur devis, offrant une vraie flexibilité selon vos besoins (famille, bureau, investissement locatif).

Un box fermé, valorisé à 25 000 €, ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

La résidence est parfaitement entretenue, sécurisée et dispose d'un gardien, garantissant sérénité et tranquillité au quotidien.

? Localisation idéale :

À 10 minutes à pied du Palais de Justice
Proche des gares Lille Flandres et Lille Europe en transports ou à vélo
Accès rapide au centre-ville et aux grands axes
Quartier dynamique, vivant et très recherché

Le secteur bénéficie également de plusieurs projets d'urbanisme à proximité, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation dans les années à venir.

Enfin, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié entre commerces, restaurants, écoles et services du Vieux-Lille, ainsi que de la Citadelle toute proche pour vos balades, footing et moments en famille.

Faibles charges, résidence qualitative, emplacement premium : un bien rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 181 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 296000 euros. Prix hors honoraires : 286000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Hersin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 928871375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32155971)