Iad France - Nolwenn Le Mestre Frogé vous propose : DINARD CONSTRUCTION RECENTE * Magnifique Maison Familiale avec Jardin et Garage * - Mer à 400 m avec 4 criques et plage du Prieuré à 1km (15 min à pied et 5 min en vélo)

Découvrez cette spacieuse maison de 200 m², située à l'entrée de Dinard, avec 5 chambres, toutes avec salle d'eau privative et dressing, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de modernité.
Construite en 2022, cette propriété de 175 m² habitables (200 m² au sol) sur un terrain de plus de 350 m² propose un espace de vie spacieux et lumineux, réparti sur 2 niveaux avec en sus, une partie intimiste de 30 m² avec sa baignoire balnéo.

Au rez -de-chaussée, une entrée avec placard, donnant sur un vaste salon-séjour-cuisine bénéficiant des larges baies en triple exposition, et donnant accès à la terrasse, exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil et des moments en famille.
La cuisine entièrement équipée offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas autour d'un îlot et sa table sur mesure en fer forgé. Egalement, vous profitez d'une chambre avec douche et vasque et son dressing, un toilette séparé avec lave mains, une buanderie et un garage carrelé.

Le 1er étage ouvre sur un très confortable espace bureau en 'Open Space' ou en salle de musculation et de yoga et dessert, 3 belles chambres parentales supplémentaires, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, et de son dressing privé.
Puit de lumière et volume sont au rdv.

Au 2ème et dernier étage, la cerise sur le gâteau : une magnifique chambre sous pentes avec poutres apparentes, et une spacieuse baignoire balnéo avec vasque et un toilette.
Une pièce de rangement pour valises et couettes jouxte cet espace.

Coté jardin, 2 terrasses, 1 côté sud et l'autre côté ouest pour les soirées entre amis.
Coté Nord, un chalet bois sur dalle avec baie vitrée qui n'attend que son espace bien être, pour les moments relaxants de fin de journée.

Cette maison neuve présente un état impeccable, ne nécessitant aucun travaux.
Vous pourrez profiter d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par son poêle à bois. L'installation de la fibre optique vous assure une connectivité rapide et fiable.

Le jardin offre un espace extérieur agréable pour se détendre et jouer en toute tranquillité.
Un garage et un parking sécurisé vous permettent de stationner vos véhicules en toute sécurité. Les expositions sud et ouest de la maison offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

* Situation et Commodités : *

Idéalement située à Dinard, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités, des écoles et des axes de transport. Vous pourrez profiter des belles plages de Dinard à 7 min en vélo, ainsi que des activités nautiques à proximité. 'Gr' sentiers de randonnée bord de mer très proche. Accès facile pour St-Malo (gare à 12 min en voiture), Rennes, et les bords de Rance.

Ce logement représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de réaliser votre rêve d'une vie de confort et de sérénité à Dinard.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 778000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commerc... (gedeon_6727_32185001)