Iad France - Philomène BAVAZZANO vous propose : Longère de 182 m² au charme authentique, idéale famille + projet gîte ! À seulement 5 minutes du cOEur de Manthelan, découvrez cette superbe longère de 182 m², nichée en dernière maison d'un lieu-dit, au calme absolu. Un cadre verdoyant, un jardin clos, des dépendances... et un potentiel incroyable pour créer la maison familiale parfaite ou un projet locatif / gîte ! Deux espaces déjà distincts : habitation + gîte possible * 1er espaceParfait pour accueillir un gîte, une activité, un ado ou un proche en autonomie. Vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois et une véranda donnant sur la terrasse et le jardin. Une salle d'eau avec WC, un coin cuisine à créer selon vos envies ainsi qu'une chambre / bureau (sans fenêtres) avec accès direct à un grenier aménageable ! Dans ce grenier nous pouvons créer une chambre à beau volume !* 2eme espaceAu rez de chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie très lumineuse de plus de 40 m² avec une cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un cellier / buanderie. Vous trouverez une suite parentale avec salle de bains (douche baignoire) et dressing. Un deuxième cellier ainsi que des WC séparés complètent le rez de chaussée. À l'étage, encore plus d'espace : Vous trouverez une chambre et une salle d'eauDeux grands greniers : - le premier permettrait de créer 2 chambres supplémentaires- le second est parfait pour un espace jeux / cinéma / salon cosy=> 3 à 4 chambres supplémentaires peuvent être créées au total : un potentiel rare !* Extérieurs & dépendancesJardin clos idéal pour enfants, animaux et moments en plein airSerre pour cultiver toute l'annéeDeux garages dont un prévu pour un camping carPlusieurs dépendances pour stockage, atelier ou projets créatifs * Atouts techniquesClasse énergétique B (RARE pour une longère ! )Pompe à chaleur et plancher chauffantPanneaux solaires -> consommation électrique très faibleChauffage bois / insert pour une ambiance chaleureuse et économiquePourquoi cette maison est unique ? Parce qu'elle combine : => un lieu paisible et préservé=> un énorme potentiel d'extension=> la possibilité d'un double logement (location, gîte, télétravail, accueil famille)=> de très faibles coûts énergétiques=> un charme authentique introuvable en construction neuveUne envie de visiter ? Appelez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène BAVAZZANO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 530770338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191120)