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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 515 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1956901
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
104m2
Iad France - Axel Appelghem vous propose : À vendre - Bel appartement T4 traversant, lumineux, exposé Sud-Ouest
Découvrez cet agréable T4 traversant offrant une superbe luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Situé dans une copropriété bien entretenue, il présente un agencement fonctionnel et de beaux volumes.
Agencement :
oSpacieux séjour avec cuisine US séparée (semi-ouverte)
oTrois chambres, dont une équipée d'un dressing
oSalle d'eau avec WC
oWC séparé
oBalcon idéal pour profiter du soleil et des fins de journée
oCave pratique pour le rangement
oPlace de parking privative
L'appartement bénéficie d'une agréable circulation de lumière tout au long de la journée, renforcée par son caractère traversant.
Copropriété :
Un ravalement de façade sur la copropriété est prévu pour janvier 2026, les travaux sont déjà votés et intégralement payés, ce qui représente un atout supplémentaire pour le futur propriétaire.
Les charges sont assez élevées, mais elles comprennent chauffage, eau chaude et eau froide.
Cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort et luminosité dans un cadre de vie agréable.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 342€ par mois (soit 4104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32221791)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4104 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
173
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1470.00€ et 2040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 104m2 Bordeaux
vente
515 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
