Iad France - Rémi Naudet vous propose : Propriété d'Exception - Carreau de Lanes, NîmesÉlégance, volumes et potentiel rare - 900 000 €Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes, à proximité immédiate du CHU, cette propriété singulière offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, au cOEur d'un environnement verdoyant. Édifiée sur plus de 4000 m² de terrain parfaitement plat et piscinable, elle développe 306 m² de surface au sol, complétée par une dépendance de 96 m² et un studio indépendant. La Maison Principale - 306 m² Dès l'entrée, le ton est donné : un plafond cathédrale majestueux ouvrant sur de vastes volumes baignés de lumière. Rez-de-chausséeoÉlégante suite parentale avec salle de bain balnéooBureau idéal pour le télétravail ou une activité libéraleoSalon chaleureux sublimé par son insertoCuisine ouverte, pensée pour la convivialitéÉtageoDeux suites privées, chacune dotée de sa salle de bains et de sa terrasse intimisteoUne vaste pièce centrale de 35 m², modulable à souhait : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente...Dépendances & Espaces complémentairesoDépendance de 96 m², offrant un potentiel remarquable : habitation supplémentaire, atelier d'artiste, salle de sport ou bureaux.oStudio indépendant assurant un rendement locatif de 650 € / mois, idéal pour optimiser son investissement. Prestations haut de gammeoPlancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étageoMenuiseries double vitrage et volets roulants aluminium électriquesoExposition plein sud, assurant lumière et confort thermiqueoTerrain clos, arboré et piscinable, sans aucun vis-à-visUn emplacement d'exceptionLe quartier du Carreau de Lanes se distingue par son cadre résidentiel, sa tranquillité et sa proximité immédiate des services, du CHU et des axes principaux. Un véritable équilibre entre prestige et praticité. Prix : 900 000 €Une opportunité rare sur ce secteur prisé, conjuguant élégance, volumes et multiples possibilités d'exploitation. Inter agence avec plaisir !* utilisation de L'IA sur certaines photos Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32224879)