Iad France - Anne Claude Bellemin vous propose : ? Duplex 157 m² - 7 chambres - Balcons - Résidence sécurisée ?Situé aux 4e et 5e étages d'une résidence avec ascenseur, ce magnifique duplex traversant de 157 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel.? Description du bien : Au premier niveau, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec loggia. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. Un balcon exposé plein sud vient parfaire cet espace de vie convivial. À l'étage, l'espace nuit offre cinq chambres supplémentaires avec rangements, dont certaines bénéficient d'un balcon ou d'une loggia. Vous y trouverez également deux salles d'eau et des WC indépendants.? Les atouts : Duplex traversant, très lumineux7 chambres au totalPlusieurs balcons et loggiasRénovation récenteFibre optiqueChauffage individuelRésidence sécurisée (digicode, interphone, gardien) Deux places de stationnement? Fort potentiel : Possibilité de division en deux appartements distincts, idéal pour un projet d'investissement locatif ou une grande famille.? Emplacement : À proximité immédiate des transports et de toutes les commodités.? Un bien rare sur le marché, offrant de multiples possibilités d'aménagement, parfait pour une famille nombreuse ou un investisseur. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Claude Bellemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 450 777 172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225262)