Iad France - Grégoire Vrain vous propose : Appartement T4 de 126 m² avec balcon, parking et parc privé - Tours, quartier recherché

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Tours, cet appartement T4 de 126 m² vous offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. Le séjour de 38 m², spacieux et convivial, bénéficie d'une belle exposition et constitue un véritable cOEur de vie, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.

L'agencement est parfaitement pensé pour le confort au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces agréables, lumineuses et bien distribuées. Une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet ensemble fonctionnel. La cuisine, séparée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

À l'extérieur, un balcon agréable prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'une vue dégagée dans un environnement apaisant.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, se distingue par la présence d'un parc privé arboré, véritable atout rare en milieu urbain, offrant un cadre de vie verdoyant et serein.

Ce bien dispose également d'une place de parking privative et d'une cave, répondant aux besoins de praticité et de rangement.

L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.

Cet appartement séduira une clientèle en quête d'espace, de confort et de qualité de vie, que ce soit pour une résidence principale ou un projet patrimonial.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 425€ par mois (soit 5100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 451000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégoire Vrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 449319763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225285)