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Exclusivité

CSF propose cette maison de 8 pièces à Mousseaux-lès-Bray au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1958448
Maison
8 pièce(s)
2 chambre(s)
172m2

Iad France - Timothée Léonard vous propose : Maison Spacieuse de 172 m² avec Fort Potentiel - Mousseaux-lès-Bray

À découvrir sans tarder : une maison individuelle de 172,88 m², idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de beaux volumes, située dans un environnement calme et résidentiel à Mousseaux-lès-Bray.

Édifiée sur un terrain de 1 155 m², vous pourrez profiter d'un grand jardin, parfait pour les moments de détente, les jeux d'enfants ou les soirées entre amis.

Elle se compose actuellement de :

- 2 chambres (possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires dont une en rez-de-chaussée)
- Une cuisine aménagée
- Un spacieux séjour lumineux
- Une mezzanine offrant un bel espace modulable
- Une salle de bain
- Un garage attenant

Cette maison nécessite des travaux de rénovation : une belle occasion de repenser les espaces selon vos goûts et votre mode de vie, et de lui redonner tout son charme.

Possibilité d'acquérir également un second lot de 630 m² comprenant 16 pièces : idéal pour un projet mixte (activité commerciale + habitation).

Un bien rare sur le secteur, au fort potentiel, à personnaliser entièrement ! Laissez libre cours à votre imagination pour créer votre futur cocon.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Timothée Léonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 753817907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230602)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 172 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 1155 m2
Informations sur le lot
Localisation : Mousseaux-lès-Bray

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    386
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6256.00€ et 8464.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    255 000 €
    Maison 172m2 à Mousseaux-lès-Bray
    En vente
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    Maison 172m2 Mousseaux-lès-Bray

    vente
    255 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mousseaux-lès-Bray (77480).
    Cette maison offre une surface habitable de 172 m², sur un terrain de 1155 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 256 € et 8 464 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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