Iad France - Rachel Masson vous propose : Appartement 2 pièces lumineux - Centre Montargis - Proche port et commoditésSitué en plein cOEur de Montargis, à proximité immédiate du port de plaisance, cet appartement 2 pièces lumineux se trouve au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée sans ascenseur. Ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans un emplacement recherché, avec un projet de valorisation adapté aux spécificités du centre ancien. Description : oEntréeoSéjour lumineuxoCoin cuisineo1 chambreoSalle d'eau avec WCAnnexes : oCave privativeConfort et équipements : oChauffage individuel électriqueoEau chaude individuelleoImmeuble sécuriséPoints à considérer : oClasse énergétique FoAmélioration énergétique à étudier selon les caractéristiques du bienoBien en centre-ville, dans un environnement pouvant être soumis à des règles d'urbanisme spécifiquesLocalisation : oCentre-ville de MontargisoÀ deux pas du port de plaisanceoCommerces accessibles à piedoArrêt de bus au pied de l'immeubleoGare accessible en 10 minutesStationnement : oStationnement à proximité immédiate?Pourquoi cet appartement ? Un appartement lumineux bénéficiant d'un emplacement central recherché, idéal pour un projet réfléchi en cOEur de ville.?Le mot du conseiller : Un bien destiné à un acquéreur averti, souhaitant allier emplacement et potentiel, tout en intégrant les spécificités du bâti ancien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.18€ par mois (soit 974.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235853)