Iad France - Olga Berline vous propose : ? T2 de standing face au Parc de Conflans - Habitation ou profession libérale ?

À Charenton-le-Pont, face au Parc de Conflans et à quelques minutes du Bois de Vincennes, découvrez ce bel appartement de 49,6 m² offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et recherché.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing de 2001, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien présente un véritable atout : il peut convenir aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité professionnelle libérale.

? Pour y vivre :
Vous profiterez d'un appartement en excellent état, calme et lumineux, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, de la mairie et de Bercy Village.

? Pour exercer votre activité :
Grâce à son accès de plain-pied et à son accessibilité PMR, ce bien est particulièrement adapté aux professions libérales : médecins, thérapeutes, psychologues, consultants, architectes, professions du bien-être ou bureaux de réception.

? Accès PMR
? Accès facile pour la clientèle
? Résidence de standing
? Environnement calme et rassurant
? Adresse recherchée aux portes de Paris

L'appartement se compose de :
o Une entrée spacieuse avec rangements
o Un séjour lumineux de 20 m² exposé sud-ouest
o Une chambre avec placard
o Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne adaptée PMR
o Une cuisine séparée équipée
o Une cave en sous-sol

Prestations de qualité : parquet, double vitrage avec anti-regard, volets roulants électriques.

Un bien rare offrant une grande flexibilité d'usage, dans un cadre verdoyant et recherché de Charenton-le-Pont

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 359000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,57% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32276043)