Iad France - Jordan Beaufils vous propose : Située dans le charmant village de Vingrau, cette maison de village en pierre entièrement rénovée, entièrement rénovée, oui deux fois j'insiste. C'est le fruit d'un travail d'une dizaine d'années. Aujourd'hui, elle est clé en main.

Au rez-de-chaussée, un commerce loué à l'année vous assure une première rentrée d'argent non négligeable. Environ 100 m² de surface. Une activité de journée qui n'impacte en rien votre tranquillité.
Par votre entrée indépendante, vous accédez au premier niveau.
Un palier dessert deux logements destinés à la location type Airbnb / Gites :
· Un studio d'environ 30 m²
· Un F1 d'environ 53 m²

L'ensemble est desservi par un palier de 6 m², point de passage menant au deuxième et dernier niveau.

C'est ici que se trouve l'appartement principal, idéal pour une occupation à l'année.
D'une surface de 71 m², il se compose de deux chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un grand salon avec cuisine ouverte.

Le tout donne accès à une terrasse plein sud offrant une vue dégagée sur le Canigou, sans aucun vis-à-vis d'environ 20 m².
Les prestations sont de qualité : Double vitrage, chauffage individuel, climatisation réversible, isolation des combles projetée, toiture permettant un espace de stockage supplémentaire, alarme, internet pour rester connecter.

Idéalement située dans ce charmant village, la nature y est magnifique et les paysages variés.
Les vignes et le soleil accompagnent les nombreuses activités du coin : baignade, randonnées, vélo, escalade pour les plus téméraires, spéléologie, ainsi que la visite des caves du secteur.

La location en Airbnb sur 3 à 4 mois, combinée au revenu du local commercial, peuvent à elles seules couvrir le montant de votre crédit.

Taxe foncière : 1 185 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 941499899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281557)