Iad France - Andrea Racheneur vous propose : Vingrau, Charmante maison de village rénovée 3 chambres avec garage de 75 m² et beaux volumesSituée au cOEur d'un village paisible, cette maison de village deux faces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Les deux façades ont été entiÚrement refaites il y a moins de cinq ans, offrant un cachet soigné et une excellente tenue dans le temps. Au rez-de-chaussée, une entrée vous mÚne vers un immense garage d'environ 75 m², parfait pour accueillir plusieurs véhicules, ou pour les amateurs de bricolage souhaitant y aménager un atelier, un espace de stockage. Au premier étage, vous découvrirez une vaste piÚce de vie de plus de 60 m², baignée de lumiÚre naturelle grâce à son exposition plein SUD. Cet espace chaleureux comprend un séjour confortable ainsi qu'une cuisine ouverte entiÚrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Une salle d'eau avec WC complÚte ce niveau. Au dernier étage, un grand palier d'environ 25 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : coin lecture, espace détente, bibliothÚque ou bureau pour le télétravail. Ce palier dessert trois chambres spacieuses, comprises entre 13 et 14 m², parfaites pour accueillir une famille. Une seconde salle d'eau de belle taille ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Les combles sont isolés avec de la laine de verre, garantissant un bon confort thermique. Les menuiseries en simple vitrage laissent la place à d'éventuelles améliorations pour gagner en performance énergétique. Un conduit de cheminée existant dans le séjour permet l'installation un poêle, ajoutant une touche de charme et de chaleur supplémentaire à la piÚce. En résumé, cette maison offre un cadre de vie agréable, de grands espaces et de nombreuses possibilités pour s'adapter à vos projets. Votre conseillÚre Andrea RACHENEUR - Plus de 200 projets réalisés à Vingrau et ses alentours. Pour plus d'informations et visite n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andrea Racheneur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 837777226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31057516)