Iad France - Carine Soubie vous propose : Situé dans le quartier recherché de Bonnefoy, rue de Turin à deux pas du centre-ville et de la gare Matabiau, ce bel appartement 2 pièces d'environ 54 m² en rdv se niche au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Il offre un cadre de vie moderne, confortable et prêt à accueillir ses futurs occupants, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et chaleureux, composé d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipéeLa partie nuit propose une chambre spacieuse avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau élégante et des WC séparés, pour un confort optimal. De nombreux placards complètent l'agencement fonctionnel de ce bien. Vue dégagée sur un joli jardin arboré. Son exposition ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Les + qui font toute la différenceRésidence sécuriséeGarage privatif -- un atout rare en villeCaveLocal vélosEmplacement privilégié, calme, entrée indépendante. Idéalement situé, vous profitez d'un environnement pratique et dynamique : Proche du centre-villeÀ proximité immédiate de la gare MatabiauCommerces, écoles et services accessibles à piedTransports en commun à proximitéÀ seulement quelques minutes à pied du futur métro ligne C -- station Bonnefoy (mise en service prévue en 2028) Un emplacement d'avenir qui renforce encore l'attractivité et la valeur patrimoniale du bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1030 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.17€ par mois (soit 950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32294801)