Iad France - Sonia Le Berre vous propose : Rare sur le marché ! Maison contemporaine de 2025 jamais habitée de plain-pied - normes RE2020 - classée en A d'une superficie de 97 m², avec garage attenant de plus de 20 m², le tout implanté sur un terrain de 660 m². Située sur la commune de Bégard, à seulement 15 minutes de Guingamp et 20 minutes de Lannion, cette maison bénéficie de toutes les commodités à moins de 5 minutes. Elle se trouve dans un hameau paisible, offrant un cadre de vie agréable et calme. Son exposition Sud et Ouest assure une luminosité optimale dans toutes les pièces de vie ainsi que dans les chambres.? Une construction de qualitéRéalisée avec des artisans locaux et des matériaux haut de gammeNormes RE2020 - Classe énergétique A : logement extrêmement performant (41 kWh / m²) et A en GES A égalementPlancher chauffant sur toute la surface pour un confort optimalConstruction en brique rouge (murs intérieurs et extérieurs), avec plâtrerie traditionnelleMenuiseries aluminium K-Line, mono couleur noir sablé volets roulants motorisés électriques intégrés et domotique complète? Aménagements intérieursGrande pièce de vie de plus de 45 m², lumineuse et convivialeCuisine contemporaine neuve avec îlot centralBaie vitrée à galandage de 3 m plein Sud donnant sur une terrasse béton qui fait quasiment le tour de la maisonChambres et pièces de vie en parquet, cellier et salle d'eau carrelésGarage carrelé également.? Extérieur & confort de vieTerrasse béton autour de la maisonTerrain de 660 m² à aménager selon vos envies (engazonnement, aménagement paysager) Maison de plain-pied, facile à vivre et à personnaliser? Il ne vous restera plus qu'à décorer selon vos goûts et profiter du confort de cette belle contemporaine neuve de 2025 prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. disponible dès aujourd'hui. sous garantie décennale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Le Berre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 890060213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32327171)