Iad France - Céline Médina vous propose : * Maison mitoyenne de village atypique en pierre avec terrain - Fort potentiel de rénovation - Porte-de-Benauge (à 10 min de Beguey) * Amoureux de la pierre et des biens qui sortent de l'ordinaire, cette maison de village atypique, datant d'environ 1850, offre un beau potentiel de rénovation au cOEur de Porte-de-Benauge. Ses volumes, son agencement et ses éléments anciens lui confèrent une identité unique. Elle développe 133 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : oune très grande entrée à exploiter de pleins de façon différente,oune grande pièce de vie lumineuse avec cheminée de 47 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité,oune pièce avec une deuxième cheminée, au charme authentique, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une future chambre selon vos projets,oune cave intégrée à la pièce, accessible directement, idéale pour une cave à vin ou un espace atypique à exploiter,oune salle d'eau et des WC, à rénover. À l'étage, la maison propose : otrois chambres,oune salle de bain,odes WC séparés. À l'extérieur, le jardin permet d'imaginer différents aménagements : jardin, espace détente ou coin paysager. Deux garages complètent l'ensemble. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel combinant cheminée et pompe à chaleur, de panneaux solaires, ainsi que de la fibre optique. Travaux à prévoirDes travaux de rénovation sont à envisager, notamment : ole remplacement du simple vitrage par du double vitrage (devis effectué),ola rénovation de la salle d'eau et des WC du rez-de-chaussée,ola mise aux normes de l'installation électrique, actuellement fonctionnelle,oune remise au goût du jour globale afin de révéler pleinement le potentiel et le caractère de la maison. o Comme souvent dans les maisons anciennes en pierre, la maison présente de l'humidité, un sujet identifié pour lequel un devis a déjà été réalisé, permettant aux acquéreurs d'aborder ce point en toute transparence.? Des photos 'avant / après' sont volontairement intégrées à l'annonce pour vous aider à vous projeter et à imaginer ce que pourrait devenir cette maison atypique après rénovation. Le vrai plusUne dépendance en pierre de 40 m² au sol, avec 4 mètres de hauteur sous plafond, à rénover, idéale pour : oune activité indépendante,oun atelier,oou un projet locatif type Airbnb. Un bien rare, atypique et plein de caractère, destiné aux amateurs d'authenticité et de projets sur mesure.? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison hors normes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331698)