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CSF propose cette maison traditionnelle de 7 pièces à Gradignan au prix de 317 700 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1972067
Maison traditionnelle
7 pièce(s)
4 chambre(s)
126m2
Iad France - Romain Salles vous propose : Gradignan - Quartier Gazaillan
Maison à fort potentiel - 126 m² - Terrain 1 005 m²
Située dans le secteur recherché de Gazaillan à Gradignan, cette maison à étage des années 60 offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de réaménagement.
D'une surface habitable d'environ 126 m², elle se compose de :
4 chambres,
2 grands salons,
Garages dont un de 45 m² aménageable en habitable
Une configuration idéale à repenser selon vos projets.
Implantée sur un terrain généreux de 1 005 m², la propriété bénéficie de 3 entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Atouts majeurs :
Possibilité de créer deux logements distincts pour un projet d'investissement locatif,
Idéal pour l'installation d'un cabinet médical, d'une activité libérale ou d'un atelier professionnel,
Quartier calme et bien situé, à proximité des commodités et axes principaux.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Salles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 940752462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336814)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 126 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1005 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 1963
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
341
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
55
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
55
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3050.00€ et 4170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison traditionnelle 126m2 Gradignan
vente
317 700 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
