Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Appartement de charme avec garage, cave aménageable et stationnement - Caudéran

Idéalement situé au cOEur du très recherché quartier Bel Air, cet appartement de caractère offre un cadre de vie privilégié, entre calme résidentiel, esprit de quartier et proximité immédiate des commerces et transports.

Implanté au 3e et dernier étage d'une résidence intimiste et rénovée, cet appartement traversant de 84 m² habitables séduit par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond.

Description :
Une entrée spacieuse
Un dressing
Une cuisine récente donnant sur un grand balcon
Un cellier attenant
Un séjour lumineux exposé Sud-Est, sublimé par une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse
Une chambre confortable de 14,64 m² avec balcon
Une deuxième chambre de 11 m²
Une salle de bains spacieuse
WC séparés
Des annexes rares à Caudéran :

Garage fermé avec installation électrique adaptée (prise véhicule)
Place de stationnement privative
Cave avec fenêtre donnant sur le rez-de-jardin, équipée de l'électricité, offrant la possibilité de créer un espace bureau, atelier ou pièce annexe
Prestations et travaux :

Chauffage individuel gaz (chaudière 2 ans)
Huisseries PVC double vitrage (2014) oscillo-battant et volets roulants (2021)
Tableau électrique remis aux normes (1 an)
Diagnostic énergétique C, gage de confort et de consommations maîtrisées
Cuisine 2 ans
Copropriété

Charges annuelles : 1500€ / an environ
Travaux récents 2020 (isolation des combles, ravalement) assurant la pérennité de l'immeuble
12 lots d'habitation
Parc arboré et entretenu ?
Commodités :

Nombreux bus à proximité (Lignes 1,73, 16,33)
Boulangerie à 200m
Place Mondésir à 5min à pieds, avec commerces de proximité tel que Supermarché Auchan, commerces de proximités, ainsi que Carrefour Place Moscou 10 mn à pieds
Un bien rare à Caudéran, conjuguant adresse recherchée, volumes, et prestations complètes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 339000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,95% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32349046)