Iad France - Mathieu Poujade vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Emplacement Premium sur Perpignan hyper-centre (Rue Alsace-Lorraine / Rue Mailly) Appartement bourgeois de standing T4 - 156 m² - Rénové - Haut de gamme - 10 balconsJe te propose un Somptueux appartement bourgeois T4 de 156 m², entièrement rénové, situé au 2e étage d'un immeuble de 3 niveaux. Un bien rare, au charme de l'ancien, avec une atmosphère résolument haut de gamme et des volumes remarquables (3,25 m de hauteur sous plafond).Idéal pour : - Personne ou couple recherchant un bien de caractère, confortable et central- Installation de bureaux / activité libérale : cabinet d'avocats, étude notariale, cabinet médical, bureaux administratifs (distribution en enfilade propice à l'accueil et aux espaces de travail) LE PLUS : le propriétaire cède avec l'appartement la location annuelle de sa place de stationnement au parking Arago, à seulement 150 m. Ce que tu vas aimer : - Standing & cachet préservé : moulures, cheminées en marbre vert d'Inde introuvable, carrelage ancien conservé, parquet en bâtons rompus, distribution en enfilade pleine de charme- Luminosité & vues dégagées : 10 balcons prolongent les pièces de vie- Terrasse commune sur les toits : un vrai privilège en hyper-centre- Magnifique cuisine équipée : matériaux et électroménager haut de gamme- Rénovation soignée : double vitrage avec charnières anciennes intégrées, prestations de qualité, aucun travaux à prévoir- Hyper-centre au calme : commerces, transports, services et commodités à piedAgencement : Grande entrée, vaste salon, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, bureau, 3 chambres dont suite parentale (salle d'eau + dressing), dégagement, buanderie. Informations clés : - Surface : 156 m² - 4 pièces - 3 chambres - 2 salles de bain- Étage : 2/3 - Exposition : Nord- État : rénové, libre de toute occupation- Confort : fibre optique, air conditionné, cheminées- Chauffage : individuel - énergies : électricité et gaz naturel - distribution : climatisation réversible- Sécurité : interphone- Copropriété : oui - charges : 300 € / trimestre - aucune procédure en cours- Taxe foncière : 1 963 €DPE : C - GES : C? Contact : Mathieu POUJADE - Conseiller & Manager iad PerpignanLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32355296)