Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Posez directement vos valises dans cette maison spacieuse, idéale pour accueillir votre projet de vie tout en offrant de belles possibilités d'évolution.

Développant 210 m² habitables, cette maison se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 526 m², elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet évolutif.

Au rez-de-chaussée
Ce niveau propose une organisation fonctionnelle avec une salle à manger, une cuisine ouverte, un salon, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un cellier.

À l'étage
L'espace nuit se compose de quatre chambres de 12 à 23 m², dont une mezzanine de 14 m², ainsi que d'une salle de bain avec WC entièrement rénovée.

Côté chauffage, vous pourrez profiter d'une cheminée à insert et d'une pompe à chaleur qui alimente plusieurs splits pour des températures idéales en toute saison.

Les atouts du bien
oSurface habitable : 210 m²
oChauffage et clim split avec pompe à chaleur et un insert
o4 chambres de 12 à 23 m²
oTerrain de 526 m²
oCharme de la pierre et cadre de vie agréable

Située dans un environnement calme et champêtre, cette maison offre une opportunité rare sur la commune.
Construite en 1900, cette maison a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie moderne tout en préservant son cachet et son authenticité.

À l'extérieur, pas moins de 526 m² de terrain vous attendent.

Saint-Germain-du-Puch est une charmante commune de l'Entre-deux-Mers, à seulement 25 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Libourne. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités essentielles à 5minutes : écoles, commerces, services de santé. La commune bénéficie également de la proximité des gares de Vayres et Libourne, permettant de rejoindre Bordeaux en quelques minutes et Paris en 2 heures environ grâce au TGV. Un emplacement idéal pour les actifs recherchant le calme de la campagne sans renoncer à l'accessibilité et au dynamisme des grandes villes. elle séduit les familles et les actifs en quête de tranquillité sans s'éloigner de la ville.

N'attendez plus pour visiter cette maison, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32367183)