Iad France - Bruno Donati vous propose : ! SOUS OFFRE ! Appartement traversant lumineux avec balcon, parking et cave ! Situé dans une copropriété bien entretenue avec gardiens, cet appartement traversant, au 3e étage AVEC ascenseur, offre un cadre de vie confortable et pratique. Vous serez séduit par : - une entrée spacieuse avec placards,- un séjour lumineux donnant accès à un balcon,- un salon modulable pouvant facilement redevenir une troisième chambre,- une cuisine indépendante fonctionnelle,- deux chambres,- une salle de bain avec WC,- une salle d'eau,- un dressing,- un WC séparéInclus : une cave et un parking en sous-sol. Équipements : double vitrage, porte blindée, volets électriques, chauffage collectif, fibre optique. Localisation : À proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie et marchéTransports : 3 minutes à pied du tramway T1 et 10 minutes du métro Les Courtilles (ligne 13, terminus) Son potentiel d'aménagement est intéressant dans le cadre d'un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 284 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67€ par mois (soit 5000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 251230 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 7770 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32387926)