Iad France - Olivier Gioia vous propose : * COURSAN - MAISON 125 m² - GARAGE - JARDIN - 8 MIN NARBONNE - 15 MIN MER - AUCUN TRAVAUX *

À 8 minutes de Narbonne et 15 minutes des plages, cette maison familiale de 125 m² offre un cadre calme et résidentiel, prête à vivre dès la remise des clés. À 1 912 € / m², elle se positionne nettement sous les prix du marché local -- une opportunité rare sur ce secteur.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ

Proximité immédiate des commerces, écoles et services
Accès rapide à Narbonne
À 15 minutes des plages

Un cadre de vie agréable entre ville et littoral

DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :

Séjour avec cheminée, ouvert sur un espace salon lumineux avec vélux et accès direct au jardin
Cuisine indépendante fonctionnelle, avec possibilité d'aménagement selon vos besoins
Entrée dégagée
WC indépendant
Accès direct au garage

À l'étage :

Trois chambres avec rangements
Bureau indépendant avec balcon, idéal pour télétravail ou chambre supplémentaire
Salle de bain avec WC

EXTÉRIEURS

Jardin arrière facile d'entretien
Terrasse à l'avant
Garage fermé
Stationnement devant la maison

LES ATOUTS

Maison entretenue, aucun travaux à prévoir
Double vitrage
Chauffage central au gaz
Bonne luminosité
Possibilité d'aménager une quatrième chambre

POUR QUI ?

Famille recherchant un bien fonctionnel et prêt à vivre
Primo-accédants souhaitant accéder à une maison avec extérieur
Projet de résidence principale proche de Narbonne

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Surface habitable : 125 m²
Surface terrain : 214 m²
DPE : Classe D (141) / GES : D (30)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 037 € et 1 403 € par an (référence 2021)

CONTACT

Disponible pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409730)