Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose : Immeuble de rapport - Centre Sarlat - Investissement complet

Immeuble en pierre avec emplacement privilégié avec tous commerces accessibles à pied et parkings gratuits à proximité. Idéal investisseur, mix logement + local commercial.

Composition

3 appartements loués à l'année (locations nues)
Revenus locatifs actuels : 1 551 € / mois soit 18 612 € / an

- Appartement 1 - 1er étage - environ 48 m² + véranda 14 m²
Salon / cuisine ouverte, véranda, 2 chambres avec balcon, salle d'eau, WC séparés.

- Appartement 2 - 2e étage - environ 48 m²
Salon / cuisine ouverte (22 m²), 2 chambres, salle d'eau, WC séparés.

- Appartement 3 - 3e étage - environ 32 m²
Salon / cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés.

- Local commercial - Rez-de-chaussée - environ 132 m²
- Entrée avec placards, 3 accès indépendants
- Volets roulants électriques, portes électriques
- Climatisation réversible électrique
- WC
- Possibilité de division en deux cellules commerciales
- 1 Cave
Local libre de toute occupation à ce jour.

- Aspects techniques
Pas de frais de copropriété
Parties communes propres et entretenues
4 compteurs eau + 4 compteurs électricité individuels
Tout-à-l'égout
Appartements rénovés, bons états, aucun travaux à prévoir
Révision des loyers chaque 1er janvier

Estimation de loyer pour le local commercial
Hypothèses d'estimation :
Un seul bail pour 132 m² :
26 400 € / an (soit ~2 200 € / mois)
Deux cellules divisées (66 m² chacune) :
13 200 € / an / cellule -> total 26 400 € / an
Ces niveaux sont des estimations indicatives, à valider selon usage final.

Données financières - Rentabilité brute
Prix de vente global : 669 000 €
Revenus locatifs actuels logements : 18 612 € / an
Potentiel revenus local commercial : ~ 26 400 € / an
-> Revenus locatifs totaux estimés : ~ 45 012 € / an

Rentabilité brute estimée :
6,73 %

Cette rentabilité combine :
- Revenus sûrs sur les appartements (locataires stables),
- Potentiel commercial significatif dans un environnement touristique et central.

Investissement clé en main, mix logements loués et local commercial modulable, dans une rue passante et commerçante à Sarlat-la-Canéda. Gestion simplifiée, aucun travaux à prévoir, forte attractivité locative.

A votre écoute pour plus d'information.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409948)