Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose : un bel Immeuble de rapport - Centre Sarlat - Investissement clé en main

Situé à proximité immédiate du centre médiéval de Sarlat-la-Canéda, cet immeuble en pierre bénéficie d'un emplacement recherché avec l'ensemble des commerces accessibles à pied. Parkings gratuits à proximité.
Immeuble sans copropriété, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

- Composition de l'immeuble
Immeuble composé de 3 appartements loués à l'année en location nue, avec locataires en place depuis plusieurs années.

- Revenus locatifs actuels : 1 551 € par mois, soit 18 612 € par an.

- Appartement 1 - 1er étage - environ 48 m² + véranda de 14 m²
Salon avec cuisine ouverte d'environ 22 m²
Véranda lumineuse
Deux chambres avec accès balcon
Salle d'eau
WC séparés

- Appartement 2 - 2e étage - environ 48 m²
Salon avec cuisine ouverte
Deux chambres
Salle d'eau
WC séparés

- Appartement 3 - 3e étage - environ 32 m²
Salon avec cuisine ouverte
Deux chambres
Salle d'eau
WC séparés

- Aspects techniques et prestations :
Absence totale de copropriété
Isolation phonique
Chauffage électrique individuel
Interphone
Parties communes propres, entretenues et sécurisé
Trois compteurs d'eau et trois compteurs d'électricité individuels
Raccordement au tout-à-l'égout
Appartements rénovés et entretenus
Aucun travaux à prévoir
Révision annuelle des loyers chaque 1er janvier
TF : 2908€

Possibilité d'acquérir en RDC un local commercial d'environ 132 m².

Ce bien offre un équilibre pertinent entre emplacement premium, sécurité locative et rentabilité maîtrisée. La gestion est simplifiée grâce à l'individualisation des compteurs et à l'absence de copropriété.

Dossier complet, photos et vidéos disponible sur demande. Opportunité rare sur le secteur.
Contactez moi pour plus d'information.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409946)