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CSF propose cette maison de 9 pièces à Ablon-sur-Seine au prix de 389 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1975476 · Mis à jour le 28/08/2026
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
150m2
Iad France - Sebastien Mangin vous propose : INVESTISSEUR À LA RECHERCHE D'UN BIEN À FORT POTENTIEL LOCATIF À PROXIMITÉ DE PARIS - MAISON EN DPE D, COMPOSEE DE 3 APPARTEMENTS : 2 PIECES, 3 PIECES ET 4 PIECES. SE COMPLETE DE GARAGE ET 2 CAVES. PROCHE DE TOUTES COMMODITES, DE TRANSPORT RER C, BUS DESSERVANT LE METRO 14, MAGASINS ET ECOLE, COLLEGE, LYCEE. À PRIX NEGOCIABLE.
À ABLON-SUR-SEINE, découvrez cette maison en pleine propriété d'environ 150 m², entièrement rénovée, offrant la possibilité d'être exploitée en TROIS APPARTEMENTS INDÉPENDANTS sur trois niveaux.
Située à seulement quelques minutes de Paris et à proximité immédiate de l'aéroport d'Orly, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà rénové et immédiatement exploitable.
La configuration actuelle permet de disposer de trois logements indépendants :
Au rez-de-chaussée, un appartement 4 pièces d'environ 65 m² avec un loyer potentiel estimé à environ 1 300 euros par mois.
Au premier étage, un appartement 3 pièces d'environ 60 m² avec un loyer potentiel estimé à environ 1 100 euros par mois.
Au deuxième étage, un appartement 2 pièces d'environ 25 m² avec un loyer potentiel estimé à environ 850 euros par mois.
Soit un revenu locatif potentiel annoncé supérieur à 3 250 euros par mois, sous réserve des conditions de location, des autorisations nécessaires et de l'étude du marché locatif.
Les trois logements ont été rénovés et sont prêts à être exploités. Aucun travaux importants n'est à prévoir.
La propriété dispose également d'un garage privatif, de deux caves et d'un sous-sol complet, offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables.
La rénovation comprend notamment une isolation intérieure complète et le bien bénéficie d'un DPE classé D.
SON EMPLACEMENT CONSTITUE UN VÉRITABLE ATOUT.
La gare RER C d'Ablon-sur-Seine se trouve à environ 400 mètres, permettant de rejoindre Paris rapidement. L'aéroport d'Orly, la ligne 14, les commerces, les écoles et les services sont également facilement accessibles.
Cette configuration offre plusieurs possibilités d'exploitation selon votre stratégie d'investissement : location classique, location meublée ou colocation, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires.
150 m² ENVIRON, 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, 4 PIÈCES, 3 PIÈCES ET 2 PIÈCES, GARAGE, 2 CAVES, SOUS-SOL COMPLET, RÉNOVATION AVEC ISOLATION ET DPE D.
UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR OFFRANT UN FORT POTENTIEL LOCATIF ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION.
LE PRIX EST NÉGOCIABLE.
Une opportunité à découvrir rapidement pour mesurer tout son potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418429)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Informations sur le lot
Localisation : Ablon-sur-Seine
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
227
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1150.00€ et 1610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 150m2 Ablon-sur-Seine
vente
389 500 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ablon-sur-Seine (94480).
Cette maison offre une surface habitable de 150 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres.
Non. Le prix affiché de 389 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 213 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 610 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.