Iad France - Guillaume Gibeaux vous propose : Appartement rénové avec cachet - Proche des Quais de Saône, Vieux Lyon, Place Sathonay - Bas des Pentes de la Croix-RousseSitué dans une rue calme, au bas des pentes de la Croix-Rousse et à proximité immédiate des commodités, cet appartement rénové allie charme de l'ancien et confort moderne. Son emplacement privilégié en fait une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou une location courte durée. Caractéristiques : Entrée avec WC indépendant, Pièce de vie spacieuse avec espace salon et cuisine équipée, Grande chambre avec alcôve (dressing, bureau ou chambre d'appoint),Salle de bain rénovée, Grand grenier et espace sous-sol. Atouts : Cachet de l'ancien avec ses deux cheminées en marbre et hauteur sous-plafond, Luminosité naturelle grâce aux grandes ouvertures, Proximité des Quais de Saône, de la Place Sathonay et de la vie lyonnaise, sans les nuisances, Éléments de confort : dressing, grenier, cave. Visite virtuelle disponible ici ou sur Instagram : @guillaume_gibeaux_immo. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32435127)