Iad France - Odile Jabet-Roussez vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER - IDÉAL ARTISAN OU ENTREPRENEUR - HABITATION + DÉPÔT

À Haspres, découvrez cet ensemble immobilier rare et polyvalent, parfaitement adapté à un artisan, un entrepreneur ou toute activité nécessitant espace de stockage et bureaux, tout en bénéficiant d'une résidence principale sur place.

Énorme potentiel !

Demeure de caractère aux multiples possibilités - Partie professionnelle : 3 bureaux, 1 entrepôt.

Située à Haspres, cette demeure de caractère développe 197 m² habitables, plus une partie professionnelle et est implantée sur une parcelle de 980 m², sans aucun vis-à-vis.

Ce bien est idéal pour un artisan recherchant à la fois une habitation et un espace de travail et de stockage.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par la luminosité et les beaux volumes de vie.
La maison offre un vaste salon-séjour d'environ 48 m², chaleureux et convivial. La cuisine (30 m²) est idéalement située entre le salon et la salle à manger et s'ouvre sur une superbe véranda de 55 m², baignée de lumière, véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur.

Un sous-sol vient parfaire ce bien, comprenant plusieurs caves ainsi qu'une cave à vin.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres d'environ 16 m² chacune, toutes équipées de placards-penderies intégrés, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant avec un poêle à pellets Ökofen, équipé d'un silo de grande capacité permettant une excellente autonomie. Deux poêles à bois viennent compléter l'installation, dont un avec pierre de chauffe pour une diffusion douce et homogène de la chaleur.
DPE : D - GES : A

Atout majeur : un espace professionnel indépendant
La propriété dispose d'un espace dédié comprenant des bureaux, un entrepôt de 80 m² avec un étage, ainsi que des dépendances. Cet ensemble est déjà équipé (électricité, point d'eau, WC) et offre de nombreuses possibilités : activité indépendante, profession libérale, artisanat, stockage ou transformation en logement indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour sans vis-à-vis, d'un carport ainsi que d'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules (3 à 4 voitures).

Idéalement située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des axes autoroutiers, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur.

Un bien idéal pour allier confort de vie, espace et projet professionnel.

Une propriété de caractère aux multiples possibilités, rare sur le secteur.

Des photos ont été ajoutées afin de permettre de mieux se projeter dans les lieux avec un ameublement et une décoration différents, étant précisé que ces visuels sont non contractuels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odile Jabet-Roussez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 340975739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441801)