Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Maison de caractère au cOEur de la nature - 249 m² au sol - Parc arboré de 5 277 m²

Saint-Laurent-Nouan (41220) - Les Chabottes

Située dans un environnement préservé, calme et verdoyant, à l'abri de toute nuisance, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au cOEur de la nature tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques du Val de Loire.
Situation idéale :
oÀ 15 minutes du Domaine National de Chambord
oÀ 10 minutes des commerces, écoles et services
oÀ 20 minutes de Beaugency
oÀ 30 minutes de Blois
oÀ 1h15 de Paris (péage de Saint-Arnoult)

Une maison spacieuse et chaleureuse
D'une superficie de 249 m² au sol, cette maison séduit par ses volumes généreux et son implantation sur un parc arboré de 5 277 m², offrant calme, intimité et un fort potentiel d'aménagement.

Rez-de-chaussée :
oSpacieuse entrée
oSalon-séjour de 70 m², lumineux, avec cheminée ouverte et espace bar
oCuisine aménagée avec accès direct à la terrasse
oCellier attenant
oUne chambre de 13,45 m² au sol
oSalle de bains avec douche et baignoire
oWC séparé avec lave-mains

À l'étage :
oMezzanine desservant les espaces nuit
oQuatre chambres (environ 17 m², 13 m² et 15 m² au sol)
oUn bureau
oSalle de bains
oWC séparé

Extérieurs et dépendances
oDeux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison
oGarage de 30 m² avec grenier
oParc paysager offrant sérénité et intimité

Un bien aux multiples possibilités
Idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de chambres d'hôtes ou de résidence secondaire, dans un secteur touristique recherché.

Une adresse rare pour les amoureux de nature.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 420 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32444484)