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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Saint-Laurent-Nouan au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.221210
Maison de ville
7 pièce(s)
4 chambre(s)
148m2
41220 – SAINT-LAURENT-NOUAN – MAISON DE CHARME ET DE CARACTERE - 148 M²- 4 CHAMBRES - CENTRE BOURG - IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE
Au cœur de Saint-Laurent-Nouan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette authentique maison de bourg de 148 m² habitables, soigneusement entretenue, alliant avec élégance charme de l'ancien et beaux volumes.
Dès l'entrée, le ton est donné : poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse confèrent à cette maison une véritable identité, idéale pour les amoureux des biens de caractère.
Répartie sur trois niveaux, cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale d'environ 40 m², pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une cuisine d'été avec un espace cellier ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque.
Les étages accueillent jusqu'à 4 chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, suite parentale, bureau, dressing ou espace télétravail.
UN EXTERIEUR RARE EN CENTRE BOURG
Véritable atout du bien, cette maison bénéficie d'un agréable espace extérieur soigneusement aménagé, composé d'une vaste terrasse sans vis-à-vis pouvant accueillir confortablement vos convives pour vos repas d'été, barbecues ou moments de détente.
Cet espace, agrémenté de massifs végétalisés et d'un environnement intime, constitue un véritable cocon de tranquillité, particulièrement recherché en cœur de village.
Autre avantage appréciable au quotidien : un second accès piéton par l'arrière permet de rejoindre rapidement les écoles en toute sécurité.
Les atouts qui font la différence
148 m² habitables
Jusqu'à 4 chambres
Terrasse intimiste sans vis-à-vis
DPE C
Huisseries, portes et volets récemment remplacés ( 1 an)
Toiture suivie et entretenue
Stationnement à proximité immédiate
Faible taxe foncière : 744 €
Située entre Blois et Orléans, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant cachet, espace et qualité de vie, avec tous les services accessibles à pied.
Contactez moi dès maintenant au 06 68 76 09 85 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette superbe propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 148 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 255 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Laurent-Nouan
Année de construction : 1948
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
165
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 148m2 Saint-Laurent-Nouan
vente
189 000 €*
Publiée le 03/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Laurent-Nouan (41220).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 148 m², sur un terrain de 255 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.