Iad France - Timothée Léonard vous propose : Maison bourgeoise rénovée avec jardin arboré - Quartier calme ! Située à Marolles-sur-Seine, à seulement 3 minutes de l'entrée de l'autoroute A5, dans un quartier très calme, à 100 m des bords de Seine et 500 m du centre et des commerces, cette maison d'architecte style années 30 entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien et prestations modernes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité, les volumes généreux (hauteur sous plafond de 2,90 m) et l'entrée en mosaïque. La maison est édifiée sur 2 niveaux avec sous-sol total, sur un terrain arboré et entièrement clos de plus de 820 m².? Prestations et équipements : Fenêtres PVC double vitrage (y compris sous-sol) Combles isolés - normes 2020Chauffage central par pompe à chaleur air / eau ARISTON 15 kWInsert cheminéeChauffe-eau électrique à accumulationTerrasse bois plein sud de 25 m² avec grand store électriqueFibre optiqueAu moins 5 places de stationnement à l'intérieur de la propriété? Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée : 7 m²Séjour lumineux de 43 m² avec cheminée et insertCuisine ouverte entièrement équipée : 12 m²Buanderie : 7 m²WC indépendantÉtage : Palier de 11 m² avec grand placardChambre de 14 m² avec grand placardChambre de 14 m² avec dressing de 7 m²Chambre de 11 m² avec placardSalle de bain avec WC : 5 m²Salle d'eau : 4 m²Maison idéale pour une famille recherchant calme, confort, modernité et proximité des axes principaux. Visite sur rendez-vous - bien rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Timothée Léonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 753817907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449365)