Iad France - Frederic Langlais vous propose : Immeuble de rapport de 285 m² - Secteur Boulevard de Graville, Le HavreSitué au Havre, sur le secteur dynamique et bien desservi du boulevard de Graville, cet immeuble de rapport d'une superficie totale d'environ 285 m² représente une très belle opportunité pour un investissement locatif à forte rentabilité. Le bien se compose de : o 5 appartements répartis dans l'immeubleo 1 maison indépendante située en fond de couro 4 appartements sont actuellement loués, assurant des revenus immédiats pour l'acquéreuro 1 appartement vacant et la maison peuvent être proposés à la location après rafraîchissement ou conservés pour un usage personnelL'ensemble est édifié sur une parcelle avec cour, offrant un environnement calme en retrait de la rue.? Localisation recherchéeLe secteur du boulevard de Graville bénéficie : o des commerces de proximitéo d'un accès rapide aux axes routiers et transportso de la proximité des zones d'activité et bassins d'emploio d'une demande locative soutenue? Travaux à prévoirDes travaux de rafraîchissement sont à envisager sur certaines parties, permettant de : o remettre au goût du jour les logementso optimiser la rentabilité locativeo revaloriser le patrimoine à moyen terme? Points fortso 285 m² habitables environo revenus locatifs existants grâce aux 4 logements louéso présence d'une maison en fond de cour, rare sur le marchéo potentiel de reconfiguration ou d'augmentation des loyers après travauxo idéal investissement locatif / immeuble de rapportUn produit rare sur le secteur, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.? À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Langlais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 813 497 591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454489)